美国房市“僵尸式”复苏？-华尔街见闻
当美国主流媒体都在报道美国房地产价格大幅上涨，现在是买入的时候，却忽略了一个问题，也就是美国房地产市场存在大量的“影子库存”。如果说美国房市正在复苏，也只能说是“僵尸式”复苏。据拉斯维加斯评论报报道：美国房地产站RealtyTrac一名主管表示，房屋止赎处理流程的延误，导致了内华达州出现了数以千计易于遭受破坏和破损的房子。位于加州的在线房屋挂牌交易服务商Irvine副总裁Daren Blomquist表示，在内华达州，大约有一半的止赎房屋处于“僵尸止赎”的状态，或是已标记为“空置”或“荒废”。Blomquist还表示，在很多案例中，违约的房主都弃置了房子，希望房子自动进入止赎，然而，房主没有意识到，他们的房产尚未安排给资产托管人出售。这意味着，原房主仍承担维修房子和缴纳房地产税的责任，只是他们没有这么干。肯塔基州已经确认空置的止赎房占54%，接下来是印第安纳州和缅因州的53%。FTN Financial Main Street顾问公司主席Rick Phillips表示，“僵尸止赎”已经成为拉斯维加斯一个严重的问题，未来肯定会给房价带来下跌的压力。如果内华达州的机器人签署法律获得修订（机器人签署问题导致了美国房屋止赎处理流程的大规模延误），Rick预期房价将会下跌。佛罗里达州有最美最多的90556间房主空置止赎房，接下来是伊利诺伊州的31668间，加州的28821间和俄亥俄州的17367间。其中，内华达州排名第13，有6070间空置止赎房。一位止赎房分析师表示，今年一季度，美国的止赎房库存上升了9%，虽然内华达州库存下跌了30%。美国止赎房库存的同比增长是由准止赎房库存上升59%引起的——也就是已经获得违约通知的房产。已经安排止赎拍卖的房屋库存同比下降了25%，而银行所有的房屋库存同比下降了3%。Blomquist表示，内华达州有一个数据是很突出的，“前端”库存上升了22%，或者说是获得违约通知的房子库存。RealtyTrac的数据显示，内华达州一季度获得资产委托人出售的房子下降了69%，银行所有房屋（实际止赎房）也下降了31%。Blomquist表示，所谓的房屋“影子库存”就是进入了止赎处理过程，但仍不可以挂牌出售的房产，这些“影子库存”给市场带来了建立库存的希望。在未来的6-12个月，大部分这些“影子库存”房屋将会被挂牌亏损出售，不然，这些房子最终会通过止赎处理过程，在18个月以后以银行所有房屋的形式在市场出售。
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